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Sector 150, Noida: Infrastructure development driving NCR’s greenest sector  With 80 per cent of the land area covered by greenery, we look at what Sector 150 in Noida has to offer, for home seekers Conceptualised as an industrial town, Sector 150 falls in the peripheral area of New Okhla Industrial Development Authority (Noida). During the mid-2000s, Sector 150 evolved as an IT hub and subsequently, attracted real estate developments primarily due to effectively-planned layouts. Situated at the confluence of the Yamuna and Hindon rivers, along the bustling Noida-Greater Noida Expressway, Sector 150 is now one of the preferred residential destinations of Noida. The key factor, which differentiates  Sector 150  from other regions, is the presence of massive green spaces. The land use planning of Sector 150 has been undertaken, in a pattern that ensures that 80 per cent of the 600-acre land parcel remains under greenery and only the remaining 20 per cent is a...

Holiday homes: An emerging real estate segment in India With an increasing number of second home buyers now opting for holiday homes, we look at the advantages that this segment offers and the locations that holiday home buyers prefer Investment in second homes, is driven by a segment of buyers, who seek profits out of real estate investments or hold it for prestige. While Indians have invested in second homes for quite some time, people are now shifting their focus to something that offers more personal value, like a holiday home, which allows them to enjoy the additional benefit of a weekend holiday at an owned place. Moreover, such properties also offer the option of renting it out and earning income from the tourism potential of the investment destination. Homestays during holidays, has become a lucrative market, today. Ashwinder Raj Singh, CEO – residential services, JLL India , says that Indians who buy holiday homes, tend to have higher disposable incomes and hail fr...

TDS on Purchase of Property @ 1% under Section 194IA The purchaser of an immovable property has to deduct tax at source, while paying the seller, if the value of the transaction is Rs 50 lakhs or more  In order to check the rampant use of black money in immovable property transactions, the government of India has introduced a law, wherein, the purchaser of a property has to deduct tax at source, while paying the seller for his property. Properties that are covered Section 194IA of Income Tax Act, requires a buyer to deduct tax at the rate of 1% of the sale consideration, if the value of the transaction is Rs 50 lakhs or more. This section covers residential property, commercial property, as well as land. However, transactions pertaining to the purchase of agricultural land, are not covered under this provision. When to deduct the TDS and how to pay it The purchaser of the property has to deduct the TDS, either at the time of executing the conveyance deed, or at...

What is Stamp Duty Rates & Charges on Property?  The government levies a compulsory tax on the transfer of rights in a property, known as ‘stamp duty’. We examine how it is calculated and ways to save money on this tax amount The government levies a tax when there is a transaction of property (i.e., when a property changes hands, from the seller to the buyer). This tax is known as ‘stamp duty’. It is levied on residential and commercial property transactions, as well as freehold or leasehold properties. Stamp duty is levied by states and therefore, the rate varies from state to state. How to calculate the stamp duty amount Stamp duty ranges from three per cent to 10 per cent, depending on the slab decided by the particular state. The onus of paying the stamp duty, normally vests on the buyer of the property. Stamp duty is calculated on the higher value, between the ready reckoner rate (circle rate) and the agreement value of property. For example, if th...

Vastu tips for choosing a new apartment  If you are about to buy a new home or an apartment, there are several Vastu aspects of the property that you must check. Here’s a quick guide The Indian architectural science of Vastu Shastra, has been a basis for identifying and developing the best living spaces. Vastu-compliant plots and homes, help the inhabitants to live their lives with more happiness, wealth, health and prosperity. This ancient practice has gained popularity in the real estate space, for identifying the best places, plots and structures for residential, as well as commercial purposes. Vastu compliant entrance While evaluating the design plan or layout of a plot or a construction (flat or apartment), the first consideration should always be for a good entrance. The entrance holds the key to ushering in positivity and happiness for the entire family. Each living space has 32 possible locations that can function as an entrance of a building. Each of thes...

Will Aadhaar linkage reduce benami property transactions? Will the linking of Aadhaar numbers with property transactions, make the real estate sector more transparent and provide any benefit to home buyers? We examine With the government of India hinting at its intention to link Aadhaar numbers with property transactions, several analysts have hailed the proposed move as a game-changer, while others have questioned its intent, its chances of success, as well as the constitutional validity of such a move. To understand whether the linking of Aadhaar number with property ownership, will actually lead to a transparent property market, we need to look at some basic questions: How far is the biometric system a foolproof mechanism? How will the linking of Aadhaar with properties curb the use of black money, which is directly related to benami transactions? What can Aadhaar linking achieve, which PAN linking could not? Can the government monitor transactions between two private ...

Linking of property transactions with Aadhaar: Impact analysis What would be the impact on the real estate market, if Aadhaar numbers were linked to property transactions? We look at what realty experts have to say, on this matter After making it compulsory to link Aadhaar numbers with a large number of services and financial instruments, there have been sporadic reports that the government may also link property transactions with the unique ID. Union housing minister Hardeep Singh Puri, had earlier indicated that the linkage would happen. However, later on, he stated in the parliament that ‘there is no proposal to make Aadhaar mandatory for property transactions’. Nevertheless, the linking of property transactions with Aadhaar, if it were to happen, would have several implications on the real estate market. Possible benefits of linking real estate transactions with Aadhaar “Riding on the back of the Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) that aims to prov...

नोएडा और ग्रेटर नोएडा में पहली बार मकान खरीद रहे मध्य व निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए खुशखबरी है. प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवार्इ) के तहत जल्द उन्हें अपने होम लोन पर करीब ढार्इ लाख रुपये की  ब्याज सब्सिडी  मिलेगी. उत्तर प्रदेश सरकार ने इन दोनों शहरों के नाम उस सूची में शामिल होने के लिए भेज दिए हैं, जिन्हें यह लाभ दिया जाना है. इन नामों को आवास व शहरी मामलों के मंत्रालय के पास भेजा गया है. सूत्र बताते हैं कि मंत्रालय ने इन दोनों शहरों को आवश्यक कोड जारी कर दिया है. साथ ही इन्हें नेशनल हाउसिंग बैंक (एनएचबी) और आवास व शहरी विकास निगम (हुडको) के पास भेज दिया है. एनएचबी इस स्कीम के कामकाज को देखता है. ये दोनों जल्द ही पीएमएवार्इ ब्याज सब्सिडी स्कीम का लाभ पाने वाले शहरों व कस्बों की सूची को अपग्रेड करेंगे. बताया जाता है कि अन्य राज्यों ने भी कुछ शहरों के नाम सूची में शामिल करने के लिए भेजे हैं. फरवरी के पहले हफ्ते में अंग्रेजी अखबार 'टाइम्स ऑफ इंडिया' ने सबसे पहले यह खबर दी थी कि कैसे इन दोनों शहरों में लोग ब्याज सब्सिडी स्कीम से वंचित हैं. इस रिपोर्ट के आने के बाद उत...

प्रॉपर्टी बाजार में रौनक लौटने लगी है. इस साल मार्च में समाप्त तिमाही के दौरान सात बड़े शहरों में आवासीय मकानों की बिक्री एक साल पहले की तुलना में 10 फीसदी बढ़ी है. इन शहरों में कुल 49,200 यूनिट की बिक्री हुई. एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के आंकड़ों से इसका पता चलता है. जानकारों के मुताबिक, पारदर्शिता, जवाबदेही और वित्तीय अनुशासन बढ़ने से ग्राहक रियल एस्टेट बाजार में लौटने लगे हैं. देश के ज्यादातर हिस्सों में प्रॉपर्टी के दाम घटे हैं. ब्याज दरें नीचे आर्इ हैं. सब्सिडी स्कीम के जरिये सरकार मकान खरीदने के लिए प्रोत्साहित कर रही है. इसलिए यह मकान खरीदने के लिए सही समय है. मार्च तिमाही के दौरान हैदराबाद और बेंगलुरु में बिक्री सबसे ज्यादा रही. हैदराबाद में आवासीय मकानों की बिक्री 46 फीसदी और बेंगलुरु में 35 फीसदी बढ़ी. राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में भी मकानों की बिक्री बढ़ी है. इसमें 25 फीसदी का इजाफा हुआ है. जबकि मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर), पुणे और चेन्नर्इ में क्रमशः 5 फीसदी, 11 फीसदी और 15 फीसदी की बढ़त दर्ज की गई. एमएमआर, बेंगलुरु और कोलकाता में इस दौरान कई नए प्रो...

अगर पैसे की दिक्कत नहीं होती तो आप कहां रहना पसंद करते? क्या आप गार्डन के साथ एक विला चुनते, शहर से दूर कोई कोठी या किसी नई सोसाइटी में क्लब हाउस और पूल के साथ कोठी. हर किसी के सपने का घर अलग हो सकता है. अधिकतर लोगों के लिए पैसे की दिक्कत मुख्य मसला है. जब लोग घर खरीदने की प्रक्रिया में होते हैं तो वे अपने बजट को ज्यादा से ज्यादा खींचने की कोशिश करते हैं. क्या आपको वाकई बड़े बेडरूम, अटैच टेरेस या इटेलियन मार्बल वाले फ्लोर की जरूरत है? कई बार बढ़िया घर खरीदने के चक्कर में आप अपना बजट बिगाड़ लेते हैं. घर की कीमत में सिर्फ विज्ञापन वाला मूल्य ही शामिल नहीं है, इसके बाद भी बहुत से खर्च होते हैं. देश के टॉप शहरों में आप क्या अफोर्ड कर सकते हैं? डाउन पेमेंट के लिए बचत करने में आपको लगेंगे इतने साल *यहाँ हमने टैक्स चुकाने से पहले की आमदनी आठ लाख रुपये और बचत की दर 25% मानी है. इसके साथ ही बचत पर ब्याज दर 10% मानी गई है. इन शहरों में आप एक लाख रुपये में कितनी जगह खरीद सकते हैं. यह वैल्यू 1000 वर्ग फीट के रेडी टू मूव फ्लैट के हिसाब से है. शहर में प्रॉपर्टी की औसत कीमत के लिए अर्थयंत्र क...